Rumah Konstruksi Baru Vs Properti Dijual Kembali: Apa yang Harus Dipilih?

Karena jatuhnya profitabilitas deposito bank dan inflasi, banyak warga AS memutuskan untuk menabung dengan berinvestasi di real estat. Namun, tidak mudah untuk memilih objek untuk dibeli yang akan menghasilkan pendapatan, terutama dalam menghadapi rekor kekurangan pasokan.

Para ahli memberi tahu kami apa yang lebih menguntungkan untuk diinvestasikan hari ini – real estat dijual kembali atau a rumah konstruksi baru.

Di sini kami akan memberi Anda panduan yang tepat antara memilih rumah konstruksi baru Vs properti dijual kembali.

Peluang Rumah Konstruksi Baru

Sumber: staticmb.com

Pro

Salah satu keuntungan utama membeli rumah baru adalah harganya yang dapat meningkat secara signifikan:

• dari lubang pondasi hingga mengoperasikan rumah, biayanya tumbuh 15–30%;
• pada saat yang sama, harga real estat sekunder yang berlokasi di area yang sama dapat tumbuh maksimal sebesar 7-10%.

Keuntungan penting lainnya dari berinvestasi di gedung baru adalah likuiditasnya yang tinggi. Ini terutama berlaku bagi mereka yang berinvestasi perumahan untuk waktu yang lama.

Kontra

Ada risiko tertentu saat membeli real estat di pasar primer. Jika ini adalah investasi di gedung baru, Anda perlu memperkirakan hal berikut:

• waktu kapan rumah akan ditugaskan dan akan dapat menghasilkan pendapatan;
• semua potensi risiko yang terkait dengan keterlambatan konstruksi
• jika rumah dibeli dengan dana bank, maka penting untuk menghitung profitabilitas, dengan mempertimbangkan jumlah uang muka yang ada dan tingkat pinjaman.

Risiko lain dari berinvestasi di rumah konstruksi baru adalah pandangan yang tidak jelas mengenai penampilan area yang dibangun, terutama jika menyangkut proyek pengembangan terintegrasi pada tahap awal konstruksi.

Mengubah parameter proyek (jumlah lantai rumah pada fase berikutnya), dan sehubungan dengan itu, komposisi infrastruktur sosial, komersial, dan lainnya tidak jarang saat ini.

Selain itu, dalam beberapa kasus, perubahan ini tidak terjadi untuk meningkatkan kenyamanan penghuni, dan akibatnya, rencana dan harapan investor mungkin tidak sesuai dengan kenyataan, simpul ahli.

Bagaimana dengan Properti yang Dijual Kembali

Sumber: worldpropertyjournal.com

Manfaat

Argumen untuk berinvestasi di perumahan sekunder antara lain fakta bahwa rumah yang terletak di kawasan yang sudah mapan dan pemukiman memiliki lingkungan mapan tertentu, yang penting dalam bisnis persewaan.

Dengan demikian, pemilik lebih cenderung yakin bahwa di tahun-tahun mendatang tidak akan ada konstruksi skala besar di dekatnya yang dapat menimbulkan ketidaknyamanan bagi penyewa. Atau gedung baru atau objek real estate lainnya tidak akan muncul tepat di depan rumah, yang dapat merusak pemandangan dari atas jendela rumah merekadan dengan demikian mengurangi likuiditasnya.

Setelah membeli rumah di pasar sekunder, pemilik akan langsung bisa menyewakannya. Namun, profitabilitas rumah kelas standar saat ini sekitar 4%, dan periode pengembalian dalam hal sewa bisa lebih dari 20 tahun. Dalam hal ini, lebih tepat membicarakan pembelian untuk menghemat uang, dan tidak menerima pendapatan investasi dari penjualan kembali atau sewa.

Kami dengan jelas melihat tren ini pada tahun 2020, ketika pembeli memindahkan dana dari deposito bank ke real estat karena suku bunga deposito yang lebih rendah dan krisis ekonomi.

Baca juga: 4 Hal yang Perlu Dipertimbangkan Saat Membeli Properti Komersial

Kekurangan

Saat membeli rumah konstruksi tua, ada risiko tertentu. Dalam transaksi dengan real estat sekunder, karena adanya sejumlah besar nuansa yang terkait dengan pemilik dan kondisi kepemilikan real estat tersebut, investor memikul tanggung jawab pribadi yang lebih besar. Oleh karena itu, jika, misalnya, mereka tidak melakukan upaya untuk memeriksa rumah dan kemurnian hukum transaksi tersebut, maka jika dibatalkan jika terjadi litigasi, mereka dapat kehilangan dana yang diinvestasikan.

Kapan membeli rumah di pasar sekunder, ada juga risiko menghadapi masalah kualitas komunikasi yang buruk, termasuk kabel dan ventilasi yang buruk, material lama juga patut disoroti di antara minusnya. Dalam hal ini, saat berinvestasi, disarankan untuk mempertimbangkan rumah-rumah yang baru saja direnovasi besar-besaran.

Terserah kamu

Seperti yang Anda lihat, kedua opsi memiliki pro dan kontra. Dan ini tidak hanya menyangkut investor tetapi juga mereka yang membeli rumah untuk ditinggali. Pasar real estat cukup sulit tetapi dapat memberi Anda keuntungan besar jika berinvestasi dalam proyek yang tepat pada waktu yang tepat.

Tidak ada solusi satu ukuran untuk semua saat membeli rumah. Pertimbangkan semua ancaman yang datang dari kasus khusus Anda (anggaran, area, dll) untuk membuat satu-satunya keputusan yang tepat.